家づくりのながれ | ダイシンビルド

STEP1 初回顔合わせ

○現地にて打ち合わせ
○当社事務所にご来店
○当方にてお客様宅にお伺い
○現場見学会等にご来場
まずは、簡単な事でも結構ですので家づくりについて気軽にお話ししましょう。

STEP2 ご相談打ち合わせ

○土地を購入したのでプランを聞いてほしい。
○まだ土地を購入していないので土地を探してほしい。
○建て替えかリフォームするのかを悩んでいる。
○融資、プラン、税金その他お客様により様々です。
具体的な、要望をお伝え下さい。
プロとしてのアドバイス・理想の土地などをお調べいたします。

STEP3 現地調査

○現地の実調をします。
○希望により地盤調査もいたします。（有料）
○プランのご相談を一緒に行います。

STEP4 プランのご提案

○ご要望を整理してプランのご提案をします。
○これから何度かプランを一緒に考え最終プランを提出します。（図面は平面図と立面図が中心になります。）
○これらを早い人で約1ヶ月。ほとんどの方が２?３ヶ月間かけてプランが決まります。
○専属の設計士とも顔合わせします。（ご希望により建築家さんもご紹介させて頂きます。）

STEP5 概算見積

○最終プランが決まり次第、仕様も決めて概算のお見積をいたします。
○先に予算を決め、それに合わせて仕様の提案もさせて頂きます。
○概算見積金額とご予算に合わない場合は、プランと概算見積を何度かご提案させて頂きすりあわせをさせて頂きます。

STEP6 仮契約

○プラン、仕様等の金額が決まりましたら、仮契約になります。
○次に住宅ローンに着手します。
○申込金10万円が必要となります。

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STEP7 住宅ローン内定後

○設計、監理契約をして設計を本格的に開始します。
○細かい細部の実施設計も開始します。
○建築確認書の申請をします。
○希望により性能表示・長期優良住宅の申請も同時にします。
○構造、実施計画の設計図面が出来ると本見積です。この時は平面図、立面図、仕上表、構造図、建具表、設備図面、外構計画図の図面が必要です。
○概算見積と本見積の金額にあまり誤差がなければ工事請負契約となります。
○金額に開きがある場合は、再度実施図面との調整をします。
○設計料は60万円（税別）です。審査関係の手数料は実費になります。

STEP8 工事請負契約

○提案した内容とお見積もりに、ご納得されてから契約をして下さい。
○工事契約約款等は、先にお渡ししますので内容の確認をして下さい。
○この頃に確認申請、性能表示等の許認可が出ます。（建築確認の申請期間は約2ヶ月ぐらいになります。）
○瑕疵担保履行法の説明をします。

工事請負契約時

工事請負金額の1/10をお支払いいただきます。（全5回払い）

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STEP9 工事着工前

○地鎮祭を行います。（お客様任意）
○ご近所への工事のご挨拶をします。
○住宅長期優良保証センターに加入（有料）

工事請負着工時

工事請負金額の2/10をお支払いいただきます。（全5回払い）

STEP10 工事着工

○地盤が悪い場合は地盤に合わせて地盤改良します。
○基礎工事着工です。（100%ベタ基礎です）
○配筋検査は審査機関、監理建築士、保険会社、当社現場監督とで徹底的に確認します。
○検査合格後にコンクリートの打設をします。
○工程的には約2週間?4週間です。

STEP11 上棟

○建物の棟を上げます。
○この日のために現場監督は何日も前から工程を組み、朝早くより上棟を行います。
○上棟式には、最近は形式にこだわらずに簡易にされる人が多いようです。

上棟時

工事請負金額の3/10をお支払いいただきます。（全5回払い）

STEP12 屋根工事

○建物の屋根工事をします。
○建物を雨から守るため上棟をし、すぐに屋根工事に入ります。

STEP13 躯体工事完了（2回目の公的検査）

○構造金物等の設置が終えると2回目の検査です。この検査も配筋検査と同じように行います。
○構造金物等を図面より一つ一つ検査をします。審査機関、保険会社とこちらも2度検査します。（約半日ぐらいはかかります）

STEP14 内部造作外壁工事

○内部は本格的に大工さんの造作工事があります。電気、ガス、水道設備などの工程です。
○外壁は左官、サイディングなどの工程です。
○内装下地貼り前は、性能表示の建物は3回目の公的検査です。審査機関、工事監理、現場監督での検査です。主な項目は防水、断熱工事になります。

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木工事完了時

工事請負金額の2/10をお支払いいただきます。（全5回払い）

STEP15 内部仕上住設工事

○内装仕上前に気密検査をします。これで一軒ずつＣ値のチェックです。
○左官塗り工事、塗装工事、クロス、タイル工事これら仕上工事はここで入ります。
○キッチン、洗面、トイレ、給湯などの住宅設備もここで入ります。
○すべて終われば美装工事です。

STEP16 建物完成

○竣工時も最後の公的検査があります。審査機関、工事監理、現場監督で最後の公的検査です。
○検査合格後に施主さんと当社での最終検査をして引渡しです。
○ここまで、着工から早くても約3ヶ月です。ほとんどは約4?5ヶ月かかります。
○完成時は、各保証書や建築確認申請書、性能表示などは原本確認して下さい。
○プロのカメラマンによる完成記念写真を撮影を致します。（思い出に残ります）