土地探し！

今日は吹田で建築予定のＴ様と打合せをしてました。

以前からの施主さんですが土地からお探しの方です。

土地からのお探しの方の注意事項ですが

住宅ローンを使っての建築を考える場合は

土地が決まってからは建築までは早いので注意が必要になってきます。

今回も購入前に気に入った土地の現場を見させていただき

ここに住むんだらどうなるのか？

そんな目線で見させていただきました。

ある程度の好みも事前に聞いていたので

施主さんのご要望を踏まえてプランを作成させて頂きました。

ここも大事だと思います。

不動産屋さんはあくまでも売り土地で物件です。

「住む」との想像はなかなかしてくれません。

何度か見学会、勉強会等でお話をさせて頂いてるとある程度

要望や好みは分かります。

そのうえで土地を見ると「うん！こんな感じ！」とひらめきます（笑）

土地を見つけてから連絡を頂くと

初めてお会いするので要望や好みも分かりにくい場合もあります。

土地の購入なので早い時なら一週間でなくなったりの時もあります。

これは以前から希望の地域を不動産屋さんに言っていて

希望の地域から土地が出ると一般に売り出す前に連絡が入ったりするからです。

そして一番の問題は…

資金計画です。

土地の契約、建築の契約の二つになります。

そこに諸費用として土地には仲介手数料、司法書士費用、固定資産税の清算金等

建築費には設計費用、確認申請費用、水道市納金等の費用もあります。

住宅ローンも色々な銀行があります。

弊社はなるべくフラット３５の固定金利を勧めています。

こんな感じに決めないとダメな事がいっぱい出てきます。

勿論、土地を現金で買われるとゆっくりはできますが…

この場合も色々とリスクがあります。

今日はこれまでですが

絶対に建築会社を決めてから土地を見つけたほうがお得です。

とりあえず吹田市のＴ様　いい感じなので楽しみです！